Asset-Management 10 bis 50 Mio EUR AUM in Gammelshausen
Ihr Portfolio am Standort Gammelshausen bewegt sich zwischen 10 und 50 Mio EUR Net Asset Value. BonVista übernimmt das institutionelle Asset-Management inkl. INREV-Light-Reporting, GRESB-Vorbereitung und CRREM-Pfad — operativ unterstützt durch ERP-Anbindung (Domus / Reasult / iX-Haus).
Warum dieses AUM-Segment in Gammelshausen besondere Steuerung verlangt
Bestände am Standort Gammelshausen im Bereich 10-50 Mio EUR AUM überschreiten die Größe einer reinen Eigentümerverwaltung, sind aber zu klein für eigenes institutionelles Asset-Management-Setup. Folge: Reporting bleibt fragmentiert, ESG-Strategie ad-hoc, Cap-Rate-Optimierung wird nicht systematisch betrieben. Wir liefern die volle institutionelle Reporting-Tiefe als Mandat — ohne dass Sie eigene FTE aufbauen müssen.
Was BonVista in diesem AUM-Segment liefert
- INREV-Light-Reporting (NAV, FFO, WALT, Cap-Rate-Spread) im Quartal
- GRESB-Vorbereitung inkl. Datenpflege im GRESB-Tool und Pre-Submission-Review
- CRREM-Pfad pro Objekt mit konkretem Sanierungs-CapEx-Plan
- Steueroptimierung über vermögensverwaltende GmbH oder Spezialfonds
- Eigentümervertretung gegenüber Banken bei Refinanzierungen und LTV-Verhandlungen
Trifft das auf Ihren Bestand in Gammelshausen zu?
Sieben Indikatoren für ein institutionelles Mandat im AUM-Segment 10-50 Mio AUM.
- Portfolio-NAV im Raum 10 bis 50 Mio EUR
- Bestand 5 bis 30 Objekte oder Single-Asset Großportfolio
- GRESB-Score noch nicht eingereicht oder unter 60
- Refinanzierung in den nächsten 24 Monaten erwartet
- Mietspiegel- oder Indexmiete-Anhebungen werden nicht systematisch geltend gemacht
- ESRS- oder EU-Taxonomie-Reporting steht ab 2027 an
- Holding-Struktur (vermögensverwaltend, Spezialfonds, AIF) noch nicht finalisiert
So läuft die Mandatierung in Gammelshausen ab
1. Portfolio-Audit
Strukturierte Aufnahme aller Bestandsdaten — Mietverträge, WALT, NAV, Instandhaltungs-Backlog, ESG-Status, Cap-Rate je Objekt. Lieferung als Asset-Datenbank inkl. Quartals-Snapshot.
2. Strategie-Definition
Definition Halten / Optimieren / Veräußern je Asset. Festlegung Ziel-IRR, Ziel-Cap-Rate-Spread und CRREM-Pfad. Schriftliche Asset-Management-Richtlinie als Investorengrundlage.
3. Operative Übernahme
Übernahme kaufmännischer und technischer Verwaltung gemäß §34c GewO. Onboarding der Mieter, Migration in unser ERP (Domus / Reasult / iX-Haus) inkl. Bank-Schnittstelle.
4. Quartalsreporting + Optimierung
Quartalsweises Reporting nach INREV / GRESB Light auf NAV-, FFO- und IRR-Basis. Jährliche Strategie-Review inkl. Hold-Sell-Analyse und ESG-Pfad-Update.
Häufige Fragen — 10-50 Mio AUM in Gammelshausen
Welche INREV-Standards bedienen Sie für 10-50 Mio AUM in Gammelshausen?
INREV-Light: Quartals-NAV nach IFRS-13, FFO nach EPRA-Definition, WALT-Reporting und Capital-Call-Logik bei Co-Investor-Strukturen. Vollständige INREV-Compliance ab 50 Mio AUM bzw. bei Spezialfonds-Strukturen.
Bereiten Sie die GRESB-Submission in Gammelshausen vor?
Ja. Wir pflegen Ihre Daten in das GRESB-Real-Estate-Assessment-Tool, führen Pre-Submission-Review durch und unterstützen bei Maßnahmen zur Score-Verbesserung im nächsten Zyklus.
Wie unterstützen Sie LTV-Verhandlungen mit der Bank?
Wir liefern bankreifes Reporting (NAV, FFO, DSCR, ICR, LTV) und führen die kommerzielle Kommunikation mit dem Real-Estate-Desk Ihrer Hausbank — auf Wunsch auch Sondierung alternativer Finanzierungspartner.
Welche Holding-Struktur empfehlen Sie für 10-50 Mio AUM?
Häufig vermögensverwaltende GmbH mit erweiterter Kürzung. Bei mehreren Investoren oder Beteiligungs-Strukturen Prüfung von geschlossenem AIF nach KAGB §§ 261 ff. Konkrete Empfehlung in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.
Welche Mandatsdauer ist üblich?
Standard 3-5 Jahre mit jährlicher Verlängerung. Bei Vorbereitung auf Veräußerung auch 12-24 Monate möglich.
Andere AUM-Segmente in Gammelshausen
BonVista bedient alle institutionellen AUM-Klassen am Standort Gammelshausen.
10-50 Mio AUM — Nachbarstädte
BonVista verwaltet Bestände im Segment 10-50 Mio AUM auch in der Region rund um Gammelshausen.
Mandat im Segment 10-50 Mio AUM in Gammelshausen
Unverbindliches Erstgespräch zur Mandats-Skizzierung — wir analysieren Bestand, Reporting-Anforderungen und ESG-Status.