Asset-Management 10 bis 50 Mio EUR AUM in Weilen unter den Rinnen
Ihr Portfolio am Standort Weilen unter den Rinnen bewegt sich zwischen 10 und 50 Mio EUR Net Asset Value. BonVista übernimmt das institutionelle Asset-Management inkl. INREV-Light-Reporting, GRESB-Vorbereitung und CRREM-Pfad — operativ unterstützt durch ERP-Anbindung (Domus / Reasult / iX-Haus).
Warum dieses AUM-Segment in Weilen unter den Rinnen besondere Steuerung verlangt
Bestände am Standort Weilen unter den Rinnen im Bereich 10-50 Mio EUR AUM überschreiten die Größe einer reinen Eigentümerverwaltung, sind aber zu klein für eigenes institutionelles Asset-Management-Setup. Folge: Reporting bleibt fragmentiert, ESG-Strategie ad-hoc, Cap-Rate-Optimierung wird nicht systematisch betrieben. Wir liefern die volle institutionelle Reporting-Tiefe als Mandat — ohne dass Sie eigene FTE aufbauen müssen.
Was BonVista in diesem AUM-Segment liefert
- INREV-Light-Reporting (NAV, FFO, WALT, Cap-Rate-Spread) im Quartal
- GRESB-Vorbereitung inkl. Datenpflege im GRESB-Tool und Pre-Submission-Review
- CRREM-Pfad pro Objekt mit konkretem Sanierungs-CapEx-Plan
- Steueroptimierung über vermögensverwaltende GmbH oder Spezialfonds
- Eigentümervertretung gegenüber Banken bei Refinanzierungen und LTV-Verhandlungen
Trifft das auf Ihren Bestand in Weilen unter den Rinnen zu?
Sieben Indikatoren für ein institutionelles Mandat im AUM-Segment 10-50 Mio AUM.
- Portfolio-NAV im Raum 10 bis 50 Mio EUR
- Bestand 5 bis 30 Objekte oder Single-Asset Großportfolio
- GRESB-Score noch nicht eingereicht oder unter 60
- Refinanzierung in den nächsten 24 Monaten erwartet
- Mietspiegel- oder Indexmiete-Anhebungen werden nicht systematisch geltend gemacht
- ESRS- oder EU-Taxonomie-Reporting steht ab 2027 an
- Holding-Struktur (vermögensverwaltend, Spezialfonds, AIF) noch nicht finalisiert
So läuft die Mandatierung in Weilen unter den Rinnen ab
1. Portfolio-Audit
Strukturierte Aufnahme aller Bestandsdaten — Mietverträge, WALT, NAV, Instandhaltungs-Backlog, ESG-Status, Cap-Rate je Objekt. Lieferung als Asset-Datenbank inkl. Quartals-Snapshot.
2. Strategie-Definition
Definition Halten / Optimieren / Veräußern je Asset. Festlegung Ziel-IRR, Ziel-Cap-Rate-Spread und CRREM-Pfad. Schriftliche Asset-Management-Richtlinie als Investorengrundlage.
3. Operative Übernahme
Übernahme kaufmännischer und technischer Verwaltung gemäß §34c GewO. Onboarding der Mieter, Migration in unser ERP (Domus / Reasult / iX-Haus) inkl. Bank-Schnittstelle.
4. Quartalsreporting + Optimierung
Quartalsweises Reporting nach INREV / GRESB Light auf NAV-, FFO- und IRR-Basis. Jährliche Strategie-Review inkl. Hold-Sell-Analyse und ESG-Pfad-Update.
Häufige Fragen — 10-50 Mio AUM in Weilen unter den Rinnen
Welche INREV-Standards bedienen Sie für 10-50 Mio AUM in Weilen unter den Rinnen?
INREV-Light: Quartals-NAV nach IFRS-13, FFO nach EPRA-Definition, WALT-Reporting und Capital-Call-Logik bei Co-Investor-Strukturen. Vollständige INREV-Compliance ab 50 Mio AUM bzw. bei Spezialfonds-Strukturen.
Bereiten Sie die GRESB-Submission in Weilen unter den Rinnen vor?
Ja. Wir pflegen Ihre Daten in das GRESB-Real-Estate-Assessment-Tool, führen Pre-Submission-Review durch und unterstützen bei Maßnahmen zur Score-Verbesserung im nächsten Zyklus.
Wie unterstützen Sie LTV-Verhandlungen mit der Bank?
Wir liefern bankreifes Reporting (NAV, FFO, DSCR, ICR, LTV) und führen die kommerzielle Kommunikation mit dem Real-Estate-Desk Ihrer Hausbank — auf Wunsch auch Sondierung alternativer Finanzierungspartner.
Welche Holding-Struktur empfehlen Sie für 10-50 Mio AUM?
Häufig vermögensverwaltende GmbH mit erweiterter Kürzung. Bei mehreren Investoren oder Beteiligungs-Strukturen Prüfung von geschlossenem AIF nach KAGB §§ 261 ff. Konkrete Empfehlung in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.
Welche Mandatsdauer ist üblich?
Standard 3-5 Jahre mit jährlicher Verlängerung. Bei Vorbereitung auf Veräußerung auch 12-24 Monate möglich.
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BonVista bedient alle institutionellen AUM-Klassen am Standort Weilen unter den Rinnen.
10-50 Mio AUM — Nachbarstädte
BonVista verwaltet Bestände im Segment 10-50 Mio AUM auch in der Region rund um Weilen unter den Rinnen.
Mandat im Segment 10-50 Mio AUM in Weilen unter den Rinnen
Unverbindliches Erstgespräch zur Mandats-Skizzierung — wir analysieren Bestand, Reporting-Anforderungen und ESG-Status.