Asset-Management Wohnportfolio (3-500 Einheiten) · Lonsee

Wohnportfolio-Verwaltung in Lonsee

Sie halten ein reines Wohnportfolio im Raum Lonsee — von der Stadtvilla mit drei Wohneinheiten bis zum 500-Einheiten-Bestand. BonVista übernimmt die institutionelle Verwaltung Ihres Wohnbestands inkl. WALT-Steuerung, NAV-Reporting und CRREM-konformer ESG-Strategie.

Mandats-Anfrage 07154 8172421

Warum Standard-Verwaltung in Lonsee Performance kostet

Wohnportfolios am Standort Lonsee verlieren Performance, sobald die Verwaltung weder skaliert noch institutionell denkt: Mietspiegel-Anhebungen werden verzögert ausgeschöpft, Modernisierungsumlagen § 559 BGB nicht systematisch umgesetzt, und der CRREM-Stranded-Asset-Risiko bleibt unsichtbar. Standard-Hausverwalter liefern operative Mindeststandards, aber kein Asset-Management. Wir liefern beides — und ergänzen Quartals-NAV, FFO und ESG-KPIs auf institutionellem Niveau.

Warum BonVista — auch wenn andere zögern

Skalierte Verwaltungsstruktur mit ERP-Anbindung (Domus / iX-Haus / Reasult)
Systematische Mietanpassungen: Mietspiegel, Indexmiete, Staffelmiete, Modernisierungsumlage §559 BGB
Quartals-NAV, Quartals-FFO und WALT-Reporting nach INREV-Light-Standards
ESG-Pfad gemäß CRREM 1.5°C-Korridor inkl. Sanierungs-CapEx-Planung
Forderungsmanagement bis zur Räumungsklage durch eigene Anwaltskanzlei

Trifft das auf Ihren Bestand in Lonsee zu?

Sieben Anzeichen, dass ein institutionelles Mandat sinnvoll ist.

Bestand 3 bis 500 Wohneinheiten in einem oder mehreren Objekten
Aktuelle Verwaltung liefert keine konsistente NAV- oder FFO-Berechnung
Mietspiegel oder Indexmiete wird nicht systematisch durchgesetzt
Kein CRREM-Stranded-Asset-Status für die Bestandsobjekte vorhanden
Modernisierungsumlagen §559 BGB werden nicht ausgeschöpft
WALT und Mieterstruktur sind nicht quartalsweise dokumentiert
Steueroptimierung über GmbH oder Vermögensverwaltung wird nicht genutzt

So läuft die Mandatierung in Lonsee ab

1. Portfolio-Audit

Strukturierte Aufnahme aller Bestandsdaten — Mietverträge, WALT, NAV, Instandhaltungs-Backlog, ESG-Status, Cap-Rate je Objekt. Lieferung als Asset-Datenbank inkl. Quartals-Snapshot.

2. Strategie-Definition

Definition Halten / Optimieren / Veräußern je Asset. Festlegung Ziel-IRR, Ziel-Cap-Rate-Spread und CRREM-Pfad. Schriftliche Asset-Management-Richtlinie als Investorengrundlage.

3. Operative Übernahme

Übernahme kaufmännischer und technischer Verwaltung gemäß §34c GewO. Onboarding der Mieter, Migration in unser ERP (Domus / Reasult / iX-Haus) inkl. Bank-Schnittstelle.

4. Quartalsreporting + Optimierung

Quartalsweises Reporting nach INREV / GRESB Light auf NAV-, FFO- und IRR-Basis. Jährliche Strategie-Review inkl. Hold-Sell-Analyse und ESG-Pfad-Update.

Häufige Fragen — Reines Wohnportfolio in Lonsee

Übernehmen Sie auch Wohnportfolios mit weniger als zehn Einheiten in Lonsee?

Ja. Unsere Mindestschwelle liegt bei drei Einheiten — wir bündeln kleinere Bestände in einer Sammelverwaltung mit identischer Reporting-Tiefe wie Großportfolios.

Wie wird der NAV (Net Asset Value) für mein Wohnportfolio in Lonsee ermittelt?

Quartalsweise nach IFRS-13-Logik (Discounted-Cashflow-Verfahren auf Restlaufzeit der Mietverträge plus Terminal Value mit ortsüblicher Cap-Rate). Bewertung erfolgt durch unseren Sachverständigen, jährliche externe Plausibilisierung optional.

Wie wird der CRREM-Pfad für Lonsee kalkuliert?

Wir nutzen die CRREM-Tool-Datenbank für deutsche Wohnimmobilien. Pro Objekt berechnen wir den aktuellen Energieverbrauch in kWh/m²/a und vergleichen ihn mit dem 1.5°C-Korridor bis 2050. Stranded-Asset-Jahre werden im Quartalsreport ausgewiesen.

Übernehmen Sie auch die Steueroptimierung über GmbH-Strukturen?

Ja. Wir koordinieren mit Ihrem Steuerberater die Holding-Struktur (Vermögensverwaltende GmbH, erweiterter Kürzung §9 Nr. 1 GewStG) und stimmen die Buchhaltung auf die gewählte Struktur ab.

Welche Mindestlaufzeit erwarten Sie für die Mandatierung in Lonsee?

Standard 3 Jahre mit jährlicher Verlängerung. Bei reinen Onboarding-Mandaten (Übernahme bei späterem Verkauf) auch 12 Monate möglich.

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BonVista verwaltet alle institutionellen Bestandsklassen am Standort Lonsee.

Wohnportfolio — Nachbarstädte

BonVista verwaltet reine Wohnportfolios auch in der gesamten Region rund um Lonsee.

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