Technisches Property-Management · Eisenbach

Technische Hausverwaltung in Eisenbach

Technische Verwaltung Ihres Bestands am Standort Eisenbach — Instandhaltungs- und Modernisierungsplanung, GEG-/EnEV-Compliance, CRREM-konforme Sanierungs-Roadmap und CapEx-Steuerung. Eigene Bauleiter und 24/7-Notdienst.

Mandats-Anfrage 07154 8172421

Warum technische Verwaltung in Eisenbach Substanz braucht

Technische Verwaltung am Standort Eisenbach ist der größte Treiber von CapEx-Volumen, ESG-Compliance und letztlich NAV-Erhalt. Reaktive Instandhaltung kostet typisch 30-50 % mehr als geplante Maßnahmen, GEG-/CRREM-Backlog wird zum Stranded-Asset-Risiko. Wir liefern systematisches technisches Property-Management mit 5-Jahres-CapEx-Roadmap und CRREM-Pfad pro Objekt.

Was BonVista in Technische Hausverwaltung + Instandhaltung liefert

5-Jahres-CapEx-Roadmap pro Objekt, jährlich rollierend aktualisiert
GEG-/EnEV-Compliance-Monitoring mit Sanierungs-Trigger-Daten
CRREM-Pfad pro Objekt mit konkretem CapEx-Plan zur Einhaltung 1.5°C-Korridor
Eigene Bauleiter steuern Sanierungs- und Modernisierungs-Maßnahmen
24/7-Notdienst über Service-Partner-Netzwerk in über 200 deutschen Städten

Trifft das auf Ihren Bestand in Eisenbach zu?

Sieben Indikatoren für ein Mandat im Bereich Technisch.

Bestand mit Sanierungs-Backlog von mehreren Hundert TEUR
Keine 5-Jahres-CapEx-Planung dokumentiert
GEG-/EnEV-Frist (Heizung über 30 Jahre, Dämmung Geschossdecke) ungeprüft
CRREM-Stranded-Asset-Jahr nicht ermittelt
Reaktive Instandhaltung dominiert das CapEx-Budget
Modernisierungsumlagen §559 BGB werden nicht für Refurbishment-Investitionen genutzt
Kein 24/7-Notdienst für Bestandsobjekte etabliert

So läuft die Mandatierung in Eisenbach ab

1. Portfolio-Audit

Strukturierte Aufnahme aller Bestandsdaten — Mietverträge, WALT, NAV, Instandhaltungs-Backlog, ESG-Status, Cap-Rate je Objekt. Lieferung als Asset-Datenbank inkl. Quartals-Snapshot.

2. Strategie-Definition

Definition Halten / Optimieren / Veräußern je Asset. Festlegung Ziel-IRR, Ziel-Cap-Rate-Spread und CRREM-Pfad. Schriftliche Asset-Management-Richtlinie als Investorengrundlage.

3. Operative Übernahme

Übernahme kaufmännischer und technischer Verwaltung gemäß §34c GewO. Onboarding der Mieter, Migration in unser ERP (Domus / Reasult / iX-Haus) inkl. Bank-Schnittstelle.

4. Quartalsreporting + Optimierung

Quartalsweises Reporting nach INREV / GRESB Light auf NAV-, FFO- und IRR-Basis. Jährliche Strategie-Review inkl. Hold-Sell-Analyse und ESG-Pfad-Update.

Häufige Fragen — Technisch in Eisenbach

Wie wird die 5-Jahres-CapEx-Roadmap für Bestände in Eisenbach aufgestellt?

Pro Objekt: technische Begehung mit Bauleiter, Aufnahme aller relevanten Bauteile (Dach, Fassade, Heizung, Elektrik, Sanitär), Restnutzungsdauer-Bewertung, CapEx-Schätzung. Aggregation über das Portfolio mit Priorisierung nach NAV-Impact und Stranded-Asset-Risiko.

Wie wird die GEG-Compliance in Eisenbach überwacht?

Quartalsweise Auswertung aller GEG-Trigger pro Objekt: Heizungsalter (§72 GEG), Dämmpflicht oberste Geschossdecke (§47 GEG), Energieausweis-Aktualität. Maßnahmen werden in der CapEx-Roadmap eingeplant.

Wie funktioniert die CRREM-Pfad-Steuerung?

Aktueller Energieverbrauch (kWh/m²/a) je Objekt wird mit dem CRREM 1.5°C-Korridor verglichen. Differenz übersetzt in Sanierungs-Trigger-Daten und CapEx-Plan. Jährliches CRREM-Update zur Verifizierung.

Welche Notdienst-Reaktionszeit garantieren Sie in Eisenbach?

Standard: telefonische Annahme 24/7, Erstreaktion innerhalb 4 Stunden, Vor-Ort-Anwesenheit innerhalb 24 Stunden bei Wassersaden, Heizungsausfall, Sicherheitsproblemen. SLA in Mandatsvertrag definiert.

Übernehmen Sie auch die Bauleitung größerer Sanierungs-Maßnahmen?

Ja. Bei Maßnahmen über 100 TEUR setzen wir eigene Bauleiter ein (Architektur / Bauingenieurwesen) inkl. Vergabe, Bauüberwachung und VOB-konformer Abnahme.

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BonVista liefert alle Leistungs-Bausteine modular oder integriert.

Technisch — Nachbarstädte

BonVista bietet technische Verwaltung auch in der Region rund um Eisenbach.

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Unverbindliches Erstgespräch — wir analysieren Ihren Bestand und skizzieren Reporting-Tiefe und Mandats-Strukturierung.

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